基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享平台系统研究

发布时间：2021-09-23

　　摘要：文章建立起基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享与分享平台，即打造成一个专业而精准的“租赁同权”下的房屋共享租赁应用项目，将一切可共享的房产资源进行整合梳理，利用共享的方式，以互联网+、区块链技术以及网络平台，布局一个网络互联的共享渠道，用物联网科技使租房、住房在线上线下得到无缝连接，打造基于共享理念的系统平台。

　　关键词“：物联网锁、声波锁、区块链”;闲置存货;电子智能锁;运营思考

　　0引言

　　与国际城市对比，我国租赁比例还有很大提升空间。住房研究中心数据显示，美国大部分核心都市租赁人口占比均在50%左右;而在中国北京租赁人口占比仅约30%。根据链家的研究，中国目前租赁人口占比只有11.6%。根据链家的预测数据，中国未来的租房领域会是一个需求空间巨大的市场，未来租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%[1]。

　　此外，我国租购同权的推进，一定程度上能够改变中国人根深蒂固的买房观念。中国之前租赁市场的发展一直受到限制，主要原因之一是租赁未“确权”，即租赁的权利一直不清晰。其次，租户并没有重新改造、使用权等这些属于物业的权利，甚至连合约的解约续约都完全取决于房东，他们自身并没有任何法律保障。目前政府正在大力推进租购同权，相信随着租赁权利的明晰化，也将对租赁市场的需求有很大的促进[2]。开发声波电子智能锁的本地开锁方法，建立起基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享与分享平台，即打造成一个专业而精准的“租赁同权”下的房屋共享租赁应用项目，将一切可共享的房产资源进行整合梳理，利用共享的方式以互联网+及区块链技术和网络平台，布局一个网络互联的共享渠道，用物联网科技，使租房、住房在线上线下得到无缝连接，打造基于共享理念的系统平台[3-4]。项目理念：希望能实现天下居有其屋的愿景。研究目的：利用“物联网与区块链”建立基于租购并举制度住房共享与分享平台关键技术应用及管理模式研究。

　　1平台构建总体思路

　　1.1项目方案

　　以现有蓝领房间数116间运营为例，完成了微信、小程序及商标、软件著作、专利等知识产权保护与申请，按以下多种模式运营：第一，共享公寓系统运营模式“轻资产”打法。管理品牌输出，搭建系统提供价值和资金流。第二，“全信息化流程”运营。各个参与主体在系统中各自产生需求，共享运营，相互供应标准产品和服务。第三，“共享服务”高效降耗。共享公寓调配社会资源，输出平台标准化服务，提高传统酒店管理人效低的问题，降低内耗，用户体验挂钩服务收益，保证质量。第四，“全连通”新模式引领泛住宿未来，不管是传统酒店、公寓、民宅，短租或长租，分散或集中，都可以通过屋主端接入进行分享共享，都能实现“全连通”。第五，未来屋主端与租户端，及工单都将采用基于北斗与GPS定位派单抢单形式。第六，租购一体的共享平台。令共享公寓平台接入房间，还布点自动零售系统，做到了想住就住、扫码就购的租购一体共享模式;并在房间与供应商合作对摆在公寓的实物贴上购物二维码，用户可以实现体验式购物共享公寓平台与银行合作，赋能租赁产业链。

　　1.2共享平台综述

　　综上所述，对于房源具体信息中的价格以及供需关系，应采用基于规则的信息抽取模型，建立起基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享与分享平台下关键技术应用及管理模式研究。

　　将闲置房源进行分享与共享的网络租赁平台，分为屋主端、租户端、诚韵鑫工单、代理端等，搭建起科技筑福美好世界，实现天下居有其屋的梦想。共享公寓平台用租客端app、屋主端和工单派单3个系统，所构建互联网共享运营系统磨砺出了“三把利斧”，都针对“效率”进行大刀阔斧的“重构”，开辟了分散式的泛住宿业运营新模式、新业态，是一种基于物连锁区块链技术的公寓共享分享[5]。

　　平台创造性将滴滴和共享单车、共享汽车这种共享模式结合公寓运营，将闲置的房源通过共享公寓平台进行分享和共享。绿色房产民宿共享是一个专业而精准的网络租房平台，将闲置房源进行整合，依托app和微信公众号，让用户在手机上直接实现搜房、看房、地图导航、手机开锁等一系列网络租房程序。让房东通过屋主端app发布共享房源，换公寓指定统一的锁体，托管于平台运营。现运营有房间数116间，完成了微信、app及商标、软件著作、专利等申请，并与建行签约建立起赋能租赁产业链的金融体系[6]。

　　1.3主要技术内容

　　该项目是基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享与分享平台，特别是通过研发声波锁，实现了声波开锁。绿色民宿共享可以解决传统公寓的运营成本较高、消费者体验感低等缺点，还可以让公寓行业之中普通业主的分散房产做到自住、长租和短租功能的自由切换，实现躺着就能挣钱;还让专业的服务人员在闲暇时间能够抢单兼职赚外快;最后通过互联网技术汇聚共享的房源与服务，为客户提供极佳的旅居体验[7]。

　　相关期刊推荐：《信息技术与信息化》(双月刊)创刊于1976年，由山东电子学会主办。内容以科技论文为主，并设有评论与综述、信息化论坛、网络通讯、信息处理与模式识别、研究与探索、方案与应用等栏目。主要刊登高校研究生、科研院所的论文和理论研究成果

　　主要的技术难题包括：声波锁的开发，租购并举住房共享与分享平台开发，及共享公寓平台的运营。主要的创新要点为：(1)开发了基于声波的锁体，完成样品研发;(2)发明了一种基于小程序，使用声音解锁的全新安全解锁的方法;(3)提出了基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享与分享平台;(4)建立了一套面向房东、租客、兼职人员的共享公寓运营平台;(5)建立起基于“物联网锁、声波锁、区块链”的租购并举住房共享与分享平台下关键技术应用及管理模式研究。

　　1.4技术经济指标

　　近3年，118间公寓运营与项目开发，项目总投资190万元;直接经济效益500万元，间接经济效益2300万元。建立了一套面向房东、租客、兼职人员的共享公寓运营平台，充分发挥了闲置房源价值，间接产生了巨大推广经济效益5300万元，奠定了共享公寓平台的运营基础。

　　2共享平台总体创新点

　　购的一端，在一系列调控措施作用下，正在降温、退烧;租的一端，政策利好不断释放，正迎来新的契机。面向未来，要让住房明确以居住功能为第一要义，要促使房地产行业机制的稳定健康发展，而在其中起到关键作用的就是“租购并举”。如何让租赁市场得到更好发展，如何最大化地使用房屋，其应用研究将非常重要[8]。该项目提供了一种全新的系统，方便快速寻找信息发布渠道，能够有效地筛选和规避网络发布的不规范租赁信息。在房屋租赁信息抽取领域利用了新技术，即深度学习技术，可以精准快捷地上网搜寻租赁房源信息。项目采用了多线程的爬虫方式，并限制线程总数的上限，系统对爬虫直接抓取的数据存储在远程数据库上。系统会自动识别租赁信息之间的供求关系，并采用规则的方式来抽取供求关系。如何更好地让闲置的房地产资源得到合理运用，就是本项目重点租购并举住房共享与分享区块链平台的创新点。

　　3平台技术作用及推广应用

　　开发声波电子智能锁的本地开锁方法，建立起基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享与分享平台，即打造成一个专业而精准的“租赁同权”下的房屋共享租赁应用项目，将一切可共享的房产资源进行整合梳理，利用共享的方式，以互联网+及区块链技术和网络平台，布局一个网络互联的共享渠道，用物联网科技使租房、住房在线上线下得到无缝连接，打造基于共享理念的系统平台[9]。项目理念是希望能实现天下居有其屋的愿景，研究目的是依据“物联网与区块链”建立基于租购并举制度住房共享与分享平台关键技术应用及管理模式研究[10]。

　　4平台总体效益成果

　　近3年，以118间公寓运营与项目开发为例，项目总投资190万元。整个项目完成研发，免费推广给各大公司应用，带来直接经济效益500万元，间接经济效益2300万元。建成了一套面向房东、租客、兼职人员的共享公寓运营平台。充分发挥了闲置房源价值，间接产生了巨大推广经济效益5300万元，奠定了共享公寓平台的运营基础。

　　建立起基于“物联网锁、声波锁、区块链”租购并举住房共享与分享平台下关键技术应用及管理模式研究，参加各类比赛获省级以上奖励6项等。

　　5结语

　　项目的技术推广与经济效益转化情况良好，较多公司运用团队研发的声波锁、物连锁与区块链集成技术对房屋、物业等进行数据分析，实现住房共享与分享和谐共生相互促进的目标[11]。通过这些技术的使用，锻炼了队伍，使得使用单位的业务范围不断扩大到各行各业，业务水平不断提高。使用也提高了工作效率，创造了很好的经济效益和社会效益，提高了房屋物业和租赁等业务的保障能力，给使用单位带来了直接经济效益和间接经济效益。——论文作者：陈炳超1，陈朝新2，罗伟泰2*，陈刚3