2014山东考试热点：看衰房价扰动了谁的神经！政法干警

发布时间：2014-02-19

　　本年以来，“房价到哪儿去”不断是业内的热点。“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”这些关于房价的概念尤为流行，看跌楼市的人数较着添加;与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨。那么，马年能否会成为房价的分水岭?

　　不久前，小米科技董事长雷军问万科总裁郁亮：你们盖的房子价钱能不克不及跌一半?郁亮答：有可能;不断唱空屋地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日暗示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%;财经专栏作家牛刀的言论更是吓人：房地产面对全线解体，一、二线城市逃跑机遇都已。

　　然而，回首2013年，“涨”成为房地产市场的主题。从客岁起头就有概念认为房价将进入下行期。可是，房价总体还呈上涨趋向，2013年中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%。

　　2013年岁尾，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二、三线城市纷纷出台“升级版”调控政策，好比“京七条”加大自住房供应，收紧贷款;“沪七条”提高二套房首付至70%等。然而，行政调控房价没有达到既定结果，房价继续上涨。截至2013年11月，70个大中城市，仍然有66个在上涨。

　　据中国指数研究院近日发布的数据显示，本年1月份监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。此中蚌埠跌幅最大，为56.78%;1月份监测的10个重点城市成交量均呈现环比下降，此中深圳降幅达到44.4%。总体而言，在价钱上，呈现出一、二线城市稳中有涨，三、四线城市稳中微降的趋向。

　　楼市有点冷是由于在调控不、信贷政策收缩、地盘供应布局逐步变化等多方要素感化下，短期内房企观望与惜售的情感不竭加重，促使 1月份供需乏力。

　　从政策层面看，客岁岁暮召开的一系列主要会议，定下了“市场在资本设置装备摆设中起决定性感化”的思，这就意味着，虽然行政调控楼市的手段短期内还难以退出，但跟着热点城市市场供应的添加，将来市场总体供需将获得缓解，成交量、价钱等走势将趋于不变，因而，全体而言，2014年房价将连结根基平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，但也不会疯狂上涨。

　　对于房价，华远地产董事长任志强近日预测2014年房价或将暴涨;上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测2014年比拟2013年仍是涨，可是全国环比涨幅可能回落到6%到7%。

　　是涨?是跌?“房价”正在史无前例地扰动着国人的神经，本年能否成为分水岭，让我们拭目以待。