经济管理核心论文-房地产经济发展现状及发展趋势研究
发布时间：2013-07-03
摘 要：房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展具有很大的作用。房地产业涉及面广、关联性高，房地产经济已成为经济发展的关键因素。本文首先对房地产经济发展的现状进行概述，详细说明税收及财务、资金以及经济管理的情况，而后对房地产经济的发展趋势、房地产经济的调控方式进行分析研究。
关键词：经济管理论文,核心论文,房地产经济,发展趋势,调控方式
一、房地产经济发展的现状
在我国现阶段的经济高速发展时期，房地产行业无疑是炙手可热的行业，具有开发周期长、资金投入量大、高风险的显著特点，另一方面，土地资源是具有重要价值的基础性资源，并且是极其有限的，随着我国工业的蓬勃发展和城镇一体化进程的不断加快与深入，在区域土地总量有限的制约之下，土地资源的利用和竞争日渐激烈。因为经济的快速增长及人口量集中密集引起的耕地不断减少的实际现象，一方面能够起到促进区域可持续发展，另一方面，对于房地产经济也有很大的促进作用，物以稀为贵，这是商场上的不二定则。另外，当前房地产行业存在价格泡沫的情况，主要是由于房地产市场价格一升再升，相关的开发企业和利益主体对房地产在利润方面的期望过高，人为抬高房价，房地产经济的巨额利润，使得大量的企业纷纷进入，冲击着并不完善的房地产市场，使得房地产市场的发展不健全、不合理。社会上的有效需求因此受到影响，也酝酿了房地产市场泡沫。
作为当今炙手可热的房地产行业，也极易受到一些政策及市场竞争带来的冲击。就其开发的项目而言，房地产的产品价值高。此外，房地产行业的业绩波动也比较大，若用一般企业的指标对其业绩进行评价，极有可能对投资者产生误导等，正是由于这些特殊的原因，致使其跟一般的生产企业有所不同，因此房地产开发行业在应对国家政策、市场、资金等问题时，也会表现出不同的情况。
(一)税收及财务情况
近年来，房地产行业已经发展成为我国经济增长的支柱产业，同时也是地税收入的增长点，但是因其行业经营的特殊性和税目的多样性，使税收流失比较严重。
房地产企业的特点是资金投入多、建设周期长而且风险大，面对同行业激烈的竞争，所以房地产企业在投资之初，必须要对所投项目的成本费用进行准确的估算，进行投资的决策，即资金预算管理中的财务控制，以便获得持续性的核心竞争力。资金预算管理当中的财务控制是房地产企业预算管理的核心部分。预算对于房地产企业的意义尤胜于很多行业，不仅是因为房地产企业可能面临更加激烈的市场波动，而且房地产行业是一个资金密集型的行业，项目周期长、占用资金大，而且当前房地产行业存在投资过度的现象，房地产开发的误区主要在于开发高档小区，使这个行业的部分企业更容易面临资金链断裂的风险。
(二)资金情况
随着国家相关调控政策不断加码，房地产行业的融资渠道不断缩小，在这种情况下，一旦资金出现问题，势必出现一系列的连锁反应，甚至导致开发项目“崩盘”。在房地产企业生产运营过程中，项目开发与销售是主要的环节，在资金预算中对财务加以控制，就能够对企业大部分的经营活动进行管理，因此及时掌握资金的使用情况，并实施一定的控制，对企业的发展战略是大有裨益的。
(三)经济管理的情况
近年来，房地产企业通过推动经济预算管理，整体的预算管理水平有了一定的提升，但部分流程中仍存在仅仅附名而不实际参与预算的情况，全员参与只是形式，广大员工没有真正参与预算管理中去。因此，经济管理应有一个强有力的组织体系进行组织实施。整个经济预算管理的过程应由相应的组织去完成，从而保障经济预算管理顺利实施。因此，为了更好的发挥资金预算的执行和控制作用，房地产企业应当设立相关的考评机制。
二、房地产经济的发展趋势
房地产在价格上通常会由于宏观经济出现下行的情况，超出了市场预期，此时交易量会急剧萎缩，价格也因此出现下跌的情况，交易量达到触底反弹，交易产生阶段性活跃情况，价格也小幅反弹，而后交易量再次萎缩，价格持续下跌，交易量再次放大，在这个规律中循环不息。经过了循环往复的价格变动后，交易量会达到一定的高位，交易量以及交易价格也基本回归到平均水平。
(一)房地产在市场供给和投资方面的稳步增长
目前部分城市在短期内仍然面临供给不足的问题，因此在成交量方面，一些省市会受到高房价的影响出现下降的情况，但在大多数的中西部地区，尤其是处于三、四线的城市，房地产价格的涨幅不会太大，因此交易量仍然可能增长，在总体方面看，销售量相对平稳;价格走势方面，预计短期内处于高位的房价，仍然会出现上升的态势，但是由于我国当前的比较宽松的货币政策的影响，上涨幅度有偏缓和一些，部分城市的商品房仍然处于供不应求的情况中。
(二)房地产经济的宏观调控
房地产企业应该走企业股份制和集团化的道路，在金融法律方面出台相关的法律，消除房地产市场的价格泡沫，利用制度创新，对房地产市场经济进行宏观调控，为房地产金融业务的发展提供良好的环境，促进其健康发展，另外，在产权制度的创新、土地使用以及供给制度和金融制度等方面也要着重注意。房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区经济发展中，房地产业有着重要的地位和作用。特别是上世纪九十年代由房改而启动的住房商品化和我国城市化进程的加快，极大地撬动了房地产业，促进了房地产业飞跃式的发展。但由于房地产业的问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，特别是住房商品具有保障和消费双重属性，因此，有效遏制房价的非理性暴涨已成为房地产业宏观调控、乃至成为整个经济工作中最重要的环节。但从每次调控的效果看并不理想，究其原因与我国房地产业的特定政策有关。因此必须对现有政策加以改革，否则仍难凑效。
三、房地产经济的调控方式
(一)采取措施控制房地产行业的信息不对称现象
经济学上认为，房地产行业本身有信息不对称的问题，信息不对称将直接导致市场的资源配置效率低下。因此国家用宏观调控的方法对房地产的交易过程进行完善，为了优化资源配置的效率，必须对房地产企业的垄断性进行控制，提供公众一个公平竞争的平台，房地产开发企业以及消费者必须加强沟通，以便消费者知悉商品房真实准确的信息，比如质量、成本以及权属关系等，在房地产的发展过程中，必须由数量型向质量型转变，才能更好地提升产业的核心竞争力。
(二)采取措施防止房产供求严重失衡
针对当前房地产市场出现的供求关系严重失衡，并且有90%以上的人口需要的是普通的商品房和经济适用房的情况上看，房地产商不会再大量开发高档住房，转而应当投资经济适用房和普通商品房，国家方面也对这种为了追求利益而畸形开发房地产的现象进行打击，同时提供开发信息，提供信息共享的平台，通过税收和补贴、信贷、对土地使用进行规划等方式对房地产开发商进行限制。
(三)禁止地方政府私自过分干涉和操纵房地产的市场价格
必须要求各类房屋的价格以及地价和地方性的法规都要进行申报，严禁地方政府借宏观调控的名义对房价进行私自操控。
四、结语
房地产行业占据国家经济发展中极其重要的地位，房地产价格体系需要国家进行宏观调控，才能减少房地产泡沫的产生，还需要认清形势，对中低价位和中小型的普通商品住房和经济适用房进行重点发展。另外，在房地产企业经济中加强预算的执行力等，从而保证减低企业的运营风险，以便企业更好的实施战略化的发展目标。
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